公摊系数怎么计算的简单介绍 - 鸿海伟业生活资讯网-2024-07-01-13:45

未来7天天气预报

查看15天天气查看40天天气

手机看天气

扫码下载app，天气随时看

公摊系数怎么计算的简单介绍 - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

1、公摊系数怎么求？
2、房子的公摊率计算公式是什么?
3、分摊系数怎么算
4、公摊系数怎么算

公摊系数怎么求？

公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积. 特别提示：其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

房子的公摊率计算公式是什么?

房子的公摊率计算公式如下：

公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积／(套内建筑面积×总套数）;套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

公摊面积＝总公摊面积／【（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）×总套数】×(套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）。

公摊面积低有什么影响？

1、购房成本小。

对于购房者来说，公摊面积比较低的话，购房成本相对来说也比较小，因为公摊面积低，购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用，倘若目前资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。

2、居住舒适度低。

虽然说公摊面积低的房子购买成本低，但是公摊面积太小会影响整体居住舒适度，很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施（如电梯数量）规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。

公摊系数怎么计算的简单介绍

分摊系数怎么算

建筑面积分摊系数怎么算，说明如下：

1、建筑面积分摊系数计算公式为：公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积／套内建筑面积之和

2、公用建筑面积分摊系数是指将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到的数字。

3、公摊系数也叫公摊率。是建筑公摊面积与套内面积的比值。

公摊系数怎么算

公摊面积系数是什么意思？公摊面积系数是怎么得出的？使用时有什么要注意的？在此，为大家进行了整理，希望为您提供帮助。

公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。

公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积

分摊面积

大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半。

公用空间

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

2、售房单位自营、自用的房屋。

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

计算公式

计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积.

特别提示：

其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。

售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。

建设项目部分竣工、售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经国家房管部门同意，并需书面承诺：先按预售合同的约定，用先行计算的商品房销售面积，与购房人结算房价。在建筑项目全部竣工后，与测绘部门最终实测的结果相比，面积增加的，应维持已结算的房价不变；面积减少的，售房单位应按实际售价退款。

商品房如按整层或整楼门销售，其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的，不参加其他楼层（楼门）相同公用建筑面积的分摊。其公用建筑面积亦不被其他楼层或楼门分摊。

任何人不得侵占或改变全楼公用建筑空间（包括整层、整幢楼门销售面积中含有的公用建筑面积）原始设计的使用功能。

（以上回答发布于2013-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

北京交通管制实时信息（北京交通管制实时信息6月27） - 鸿海伟业生活资讯网
音乐软件排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
蓝筹公司（什么叫蓝筹公司） - 鸿海伟业生活资讯网
锦城印象 - 鸿海伟业生活资讯网
张馨予个人资料（张馨予个人资料及简介结婚照） - 鸿海伟业生活资讯网
报到证 - 鸿海伟业生活资讯网
农业大学排名（农业大学毕业后干什么工作） - 鸿海伟业生活资讯网
安全教育平台登录账号（安全教育平台登录账号密码怎么弄） - 鸿海伟业生活资讯网
扣缴客户端（自然人电子税务局扣缴客户端） - 鸿海伟业生活资讯网
梅州旅游景点 - 鸿海伟业生活资讯网

网曝疑似某公司离职收费单下辖地区今天天气

母亲微笑行动拯救唇腭裂儿童周边地区今天天气

城市天气预报

[A]

[B]

[C]

[D]

[E]

[F]

[G]

[H]

[J]

[K]

[L]

[M]

[N]

[P]

[Q]

[R]

[S]

[T]

[W]

[X]

[Y]

[Z]

国际城市天气预报

亚洲
欧洲
美洲
大洋洲
非洲

合作伙伴

今日生活指数

当12星座被前任秀恩爱

天气资讯

汕头旅游景点 - 鸿海伟业生活资讯网

云锦华庭 - 鸿海伟业生活资讯网

中国之一女保镖（中国之一女保镖由梦照片） - 鸿海伟业生活资讯网

除湿机排名（除湿机排名前十的品牌） - 鸿海伟业生活资讯网

初中历史教材（初中历史教材目录） - 鸿海伟业生活资讯网 · 武磊脸被猛击坚持防守死球后倒地不起队友围拢 · 为爸妈找到的厨房装修六个案例 · 奢侈品报告：中国年轻人买走了全球1/3奢侈品 · 张天爱被传整容后现身机场，颜值在线女王范十足 · 特斯拉自燃后，小区保安不让我停了 · 4万的家用车，动力完胜威驰，省油又耐用，入手不亏 · 缅甸最危险节日：热气球满载烟花爆炸，民众抱头鼠窜却兴高采烈 · 人力资源服务商熊猫云聘完成800万天使轮融资 · 共同纪念达·芬奇逝世500周年，法意关系会转好吗？ · 一台好车遭“冷落”，整体实力不输大众朗逸，关键不足6万 · 巴特勒引领76人破除魔咒布朗：他就是我们的詹姆斯 · 5年IPO路漫漫，丸美股份走不完多元化窘境 · 纸上谈兵：腾讯网友献计如何针对杜兰特科尔韦少能做到 · 76人胜猛龙莱昂纳德单臂劈扣巴特勒漂移上篮 · 帮帮龙出动之恐龙探险队第二季VIP 全26集 · 四川移动5G应用示范网规模建成全省覆盖移动5G实验网 · 世界七大奇迹，如果现在重建它，是长这样的！ · 刘强东退出章泽天首投项目，“奶茶妹妹”投资版图大揭秘 · 数字化转型时代的下一个弄潮者，会是你吗？ · 这个改造了Android的华为方舟编译器，厉害不？ · 曾发起“冰桶挑战”的瓷娃娃女孩如今又玩起了摇滚 · 在中国票房最好的演员们，有些你都想不到 · 受政府补助减少影响江淮汽车一季度净利润下滑近七成 · 真拼！科尔亲身示范从椅子上假摔然后吹罚记者犯规 · 说出来你可能不信，这台名爵GM6售价80万 · 再谈风水财位与财神摆设 · 天目湖一季度净利同比下降15％至1500万 · 杨幂：“我都离婚了，凭什么不能再谈恋爱？” · [未来手术 ] 国产机器人逆袭！手术机器人进入医疗市场 · 订阅用户超1亿！一季度Spotify表现超华尔街预期 · 崔康熙：认真备战足协杯首秀替补球员将获登场机会 · 平衡车企九号智能冲刺科创板为何对小米又爱又恨？ · 多家影视公司披露财报，深圳广电改频道制为中心制 · 许志安这种面相，婚姻难美满孤独终老！ · 通州今年再提升41条背街小巷颜值 5月开工 · 玄学失灵？齐祖回归未改变皇马 8轮14分仅列西甲第5 · 吉宝置地被曝囤地上海楼市高价地项目入市“众生相” · 国米官方宣布续约前队长意大利后卫新合同至2021年 · 愤怒的小鸟全新季投影戏表演受到大欢迎毛茸茸爆笑可爱蓝弟弟 · 从编剧到导演，一位青年创作者的类型片笔记导演崔斯韦专访 · 中国工程院公布院士候选人，李彦宏、王坚等人在列 · 红旗等不及了，首款SUV亮相，价格很意外，车友：来20台 · 火勇大战再现3次漏判 NBA裁判出错会被处罚吗？ · 五部委联手发力！钢铁行业超低排放倒计时，谁的利好？ · 强行“造星”致口碑翻车，翻拍剧还能被消费多久？ · 大数据相亲就能门当户对？专家：别太看重物质 · 女子一年离婚两次连找7任小男友，闪婚嫁小6岁老公：再赌一把 · 我们看似平静的人生，却总有寻求治愈的伤痕 · 公租房、安居房、人才房管理办法 · 北京西城法院解读“加班”：全年工时不能超过2000小时

气温排行榜

高温
低温

排名

城市

今天气温

1	世锦赛小丁9-13特鲁姆普出局知否：如何改善黑眼圈？	23～26 °
2	《约战：凛绪轮回HD》狂三新截图小妙招帮你搞懂地砖种类	23～25 °
3	江苏盐城爆炸共救治伤员640人负责人被警方控制章子怡被曝怀二胎预定月子中心	23～25 °
4	金像奖这5位女星造型失误MH370最终搜寻报告:花1.6亿美元仅找到3块残片	23～25 °
5	高校男生打造古风宿舍环保\| 盈利之外，还有环境责任	23～25 °
6	金像奖这5位女星造型失误两只主动偏股基金年内涨逾60%	23～25 °
7	可贷50万申请平安贷款1天放款中国野生鸟类摄影行为规范倡议	20～25 °
8	面对约基奇26分7板！硬汉关羽诛杀文丑的真实原因	20～25 °
9	MSI明星云集世界冠军齐聚一堂国六:想买买不到不想买狂降	17～25 °
10	包文婧直爽感情观获赞离婚后给老公留下1080亿美金	12～25 °

1	如今全国最低6.37万，本田哥瑞多少人值得拥有？京籍无房户租住西城子女可全区派位	-24～-12 °
2	爆笑！花臂老爸给女儿换尿布杨紫为张一山送画却被嘲脸大	-24～-9 °
3	超5成儿童青少年近视！当12星座被前任秀恩爱	-23～-12 °
4	企业研发支出排行榜：华为第四全新宝马3系竞争力提升明显	-23～-8 °
5	如今全国最低6.37万，本田哥瑞多少人值得拥有？上海民校为何受家长“热捧”？	-20～-8 °
6	许嵩：唱过人间的那些情爱“绿色健康基金”在京启动	-20～-8 °
7	两只主动偏股基金年内涨逾60%爆笑！花臂老爸给女儿换尿布	-20～-5 °
8	杨洋：快乐才能使人像阳光知否：如何改善黑眼圈？	-19～-10 °
9	专打美航母！轰6挂载鹰击12反舰导弹高清照曝光MH370最终搜寻报告:花1.6亿美元仅找到3块残片	-18～-12 °
10	战胜塑料污染建设美丽中国朴有天甩锅前女友:因她吸毒	-18～-10 °

空气质量排行榜

最优
最差

排名

城市

今天空气

1	生于街头：发现街头摄影魅力寡妇桥传说：不一样的寡妇不一样的桥	7优
2	中国微波光子雷达成像达国际领先决定未来战场优势小妙招帮你搞懂地砖种类	7优
3	章子怡被曝怀二胎预定月子中心载人飞船测试失败给美航天添变数	7优
4	内在提升:解析马自达2019款CX-5三星Galaxy Fold 2渲染图曝光	7优
5	画下梦境乘着风去旅行新浪国际学校择校巡展	7优
6	中国野生鸟类摄影行为规范倡议差点将蒋介石气疯的"黄埔三鹰"	7优
7	纪念五四运动100周年大会举行习近平发表重要讲话一头猪的奇幻全球之旅	7优
8	上半年这些科学新成果或改变你我生活知否：如何改善黑眼圈？	7优
9	陈学冬混搭风现身机场网曝疑似某公司离职收费单	7优
10	探店亚洲龙:低配提车等6个月章子怡被曝怀二胎预定月子中心	7优

1	GIF：蜈蚣就这么瞬间被河豚吃了西山上品湾MOMΛ \| 城市浅山区的全龄科技华宅	381严重
2	《ATLAS》关“帝国模式”服务器DOTA2国际邀请赛TI9时间表曝光	324严重
3	陈冠希为护隐私何错之有？催泪！感恩生命里每一段相逢	273重度
4	爱拍周选：让你看到最新鲜照片蔡英文上街抗议600万台湾民众玩哪出？	270重度
5	中国微波光子雷达成像达国际领先决定未来战场优势“绿色健康基金”在京启动	269重度
6	Baby疑似开眼角？眼线就能放大双眼啊国内壮丽风景29条自驾路线	257重度
7	三星Galaxy Fold 2渲染图曝光这些植物你没我摆的高级	256重度
8	中式庭院风的雅致酒店BBC纪录片揭气候变化真相：留给人类的时间不多了	229重度
9	刘诗诗新剧真的很赶客《魔域》如梦长情成长包	229重度
10	“绿色健康基金”在京启动大作《无主之地3》菜单UI变革	226重度

热门城市

选择省市

未来7天天气预报

公摊系数怎么计算的简单介绍 - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

公摊系数怎么求？

房子的公摊率计算公式是什么?

分摊系数怎么算

公摊系数怎么算

网曝疑似某公司离职收费单下辖地区今天天气

母亲微笑行动拯救唇腭裂儿童周边地区今天天气

城市天气预报

国际城市天气预报

合作伙伴

今日生活指数

天气资讯

气温排行榜

空气质量排行榜

网址导航

下载天气王APP