二手房满两年和满五年的区别（武汉二手房满两年和满五年的区别） - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、二手房交易满二年和满五年的区别是什么
- 2、二手房满两年和满五年的区别是什么?
- 3、二手房满2年和满5年的区别是什么？
-
成都市限号（成都市限号范围和时段） - 鸿海伟业生活资讯网
-
文昌卫星发射时间 - 鸿海伟业生活资讯网
-
什么是软装修 - 鸿海伟业生活资讯网
-
电视挂架如何安装 - 鸿海伟业生活资讯网
-
门多宽（电梯门多宽） - 鸿海伟业生活资讯网
-
日光灯工作原理（日光灯工作原理乐乐课堂） - 鸿海伟业生活资讯网
-
轻轨9号线（轻轨9号线开收班时间） - 鸿海伟业生活资讯网
-
怎么加入滴滴（怎么加入滴滴平台） - 鸿海伟业生活资讯网
-
小型打印机（小型打印机多少钱一台） - 鸿海伟业生活资讯网
-
都江堰放水节（都江堰放水节主要内容介绍） - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览：
二手房交易满二年和满五年的区别是什么
【法律分析】：房子满二年和满五年是有区别的：
1、房子获得不动产权证的时间不同：满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。唯一是指某个家庭(家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女)在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。
2、交易税费不同：满五年且如果是唯一住房的话，在交易时不需要交纳个人所得税和增值税的;满二只能免征增值税，还是要缴纳个人所得税的。普通住宅不管是不是唯一，只要满两年就可以免征增值税了。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 房地产 *** 或者变更时，应当向县级以上地方人民 *** 房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民 *** 土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民 *** 土地管理部门核实，由同级人民 *** 更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、 *** 和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二手房满两年和满五年的区别是什么?
二手房满两年和满五年的区别：
1、首先解释下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！
2、其次再说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。
3、综上，房子满两年和满五年之间更大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。
4、这就是为什么人们在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策。
二手房满二计算
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发，有的甚至几年之后才能开发，那么等居民入住时，房屋产权年限也就不足审批下来的年限了。
二手房也不例外。如果土地使用权到期了，但是根据《物权法》国家也不能强制性拆除该物业，要继续使用可以到房管局土地局等相关部门办理手续，缴纳土地出让金（和开发商开始买地差不多意思）后，是可以继续使用的。
二手房满2年和满5年的区别是什么？
一、税费的不同：
房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。所以购房者在选购二手房的时候，喜欢购买满两年和满五年房子的原因，这往往是因为满两年和满五年的房子，可以享受税费优惠政策。
二、含义不同：
满五是指权证出证日或契税票出票日算起始日期，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年，即为满五。
二手房满二年和满五年已经没什么区别了，营业税满五年已改为两年，二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。
三、交税不同：
满两年的房屋免征增值税及附加，满五年唯一的情况下免征增值税及附加，免征个税。假如房主家庭在京别无它住房的情况，满二和满五年的区别在于满五年能免征个税。假如房主家庭在京还有其他住房情况下，满二和满五年就没有区别，都免征增值税及附加，都需要缴纳个税。
扩展资料：
二手房税费：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳；
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免；
5、交易费6/平方，双方；
6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免；
参考资料来源：百度百科-二手房
二手房满两年和满五年的区别特朗普称本周五对华加征关税，中方回应下辖地区今天天气
优速快递董事长夫妻双双身亡 年初还感慨活下去是最高目标周边地区今天天气
城市天气预报
- 热门
- ABCD
- EFGH
- JKLM
- NPQR
- STWX
- YZ
国际城市天气预报
- 亚洲
- 欧洲
- 美洲
- 大洋洲
- 非洲
合作伙伴
- 成都郫都区邮编 - 鸿海伟业生活资讯网
- 什么是学区房（什么是学区房学位制） - 鸿海伟业生活资讯网
- 各航空公司标志（各航空公司标志和代号） - 鸿海伟业生活资讯网
- 桂花什么时候开花（桂花什么时候开花季节） - 鸿海伟业生活资讯网
- 公路自行车 - 鸿海伟业生活资讯网
- 南京珍珠泉风景区（南京珍珠泉风景区开放了吗） - 鸿海伟业生活资讯网
- 贵州理工学院官网（贵州理工学院官网入口） - 鸿海伟业生活资讯网
- 社保在哪里缴纳（个人社保在哪里缴纳） - 鸿海伟业生活资讯网
- 都市重生小说 - 鸿海伟业生活资讯网
- 蛋挞烤多少分钟 - 鸿海伟业生活资讯网
- 湖北省旅游景点 - 鸿海伟业生活资讯网
- 顾家真皮沙发（顾家真皮沙发味道大正常吗） - 鸿海伟业生活资讯网
- 洗羽绒服怎么洗（自己洗羽绒服怎么洗） - 鸿海伟业生活资讯网
- 明天限行吗（绵阳明天限行吗） - 鸿海伟业生活资讯网
- 金堂云顶山风景区 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川雅安地震时间（雅安地震是哪年哪月） - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都蔬菜配送（成都蔬菜配送服务有限公司） - 鸿海伟业生活资讯网
- 折叠浴缸（折叠浴缸哪个好） - 鸿海伟业生活资讯网
- 自考考生登录（自考考生登录不上去怎么办） - 鸿海伟业生活资讯网
- 光通信设备 - 鸿海伟业生活资讯网
- 社区核酸（社区核酸检测多久出结果手机上可以查到） - 鸿海伟业生活资讯网
- 重庆市社保局官网（重庆市社保局官网政务公开） - 鸿海伟业生活资讯网
- 九寨旅游 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都的区号（成都的区号为什么是028） - 鸿海伟业生活资讯网
- 抖音热歌排行榜（抖音热歌排行榜最新） - 鸿海伟业生活资讯网
- 西岭雪山门票预订（西岭雪山门票预订在哪预订?） - 鸿海伟业生活资讯网
- 过小年吃什么（农历二十三或二十四过小年吃什么） - 鸿海伟业生活资讯网
- 钢珠阻尼滑轨（钢珠滑轨和阻尼滑轨） - 鸿海伟业生活资讯网
- 锂电池龙头股 - 鸿海伟业生活资讯网
- 阳台布置 - 鸿海伟业生活资讯网
- 法考考试科目 - 鸿海伟业生活资讯网
- 行李箱什么牌子好 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都外卖 - 鸿海伟业生活资讯网
- 重庆市开州区天气预报（重庆市开州区天气预报明天） - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都茶文化（成都茶文化的特点） - 鸿海伟业生活资讯网
- 万能遥控器怎么用 - 鸿海伟业生活资讯网
- 公路自行车（公路自行车时速一般多少公里） - 鸿海伟业生活资讯网
- 无线ap和路由器的区别（无线路由器和ap有什么区别） - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都211（四川成都211） - 鸿海伟业生活资讯网
- 刚刚地震了吗（刚刚地震了吗?为什么看到你,我心头一震） - 鸿海伟业生活资讯网
- 三日游景点 - 鸿海伟业生活资讯网
- 锦江城市花园三期 - 鸿海伟业生活资讯网
- 95598电费网上营业厅 - 鸿海伟业生活资讯网
- 300dpi是多少像素（a4纸300dpi是多少像素） - 鸿海伟业生活资讯网
- 定频和变频的区别 - 鸿海伟业生活资讯网
- 日系风格的装修 - 鸿海伟业生活资讯网
- 文昌卫星发射时间（文昌卫星发射时间安排202011月） - 鸿海伟业生活资讯网
- 雪乡在哪里（云南雪乡在哪里） - 鸿海伟业生活资讯网
- 框架结构的特点 - 鸿海伟业生活资讯网
- 筒灯怎么拆下来 - 鸿海伟业生活资讯网
- 欧琳水槽官网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 轻轨9号线（轻轨9号线开收班时间） - 鸿海伟业生活资讯网
- 重庆摩托车驾校 - 鸿海伟业生活资讯网
- 巴中生活网（巴中市官网） - 鸿海伟业生活资讯网
- 十大母婴品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 云南高校排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 镀锌钢管型号规格 - 鸿海伟业生活资讯网
- 微信最多加多少人（微信群能加多少人） - 鸿海伟业生活资讯网
- 低保 - 鸿海伟业生活资讯网
- 张文采（张文采在亚视） - 鸿海伟业生活资讯网
今日生活指数
天气资讯
火车厕所能大便吗 - 鸿海伟业生活资讯网
中华香烟真假（中华香烟真假最明显的标志在哪） - 鸿海伟业生活资讯网
杉木板（杉木板和实木多层板哪个好） - 鸿海伟业生活资讯网
北京低风险 - 鸿海伟业生活资讯网
天气预报十五天 - 鸿海伟业生活资讯网
· 胡可坑娃 竟给安吉穿了一个垃圾袋? · 欧冠-C罗破门 尤文1-2阿贾克斯无缘四强 · 公务员涉内幕交易：获利区区2.6万 反遭罚款15万 · 中国古代真正的名门望族：住宅地比紫禁城大，占地接近400亩！ · 爆款活性炭暖脚器，时尚暖脚新方式 · 对象难找因为你情商不够 · 李光洁：演员是用身体和灵魂去换得报酬的职业 · 琼海官方令涉假疫苗医院退款：成分尚未认定，详解为何罚八千 · 矮个子男人真是太太太太太“卑微”了 · 小长假迎来出行高峰 你计划去哪里玩? · 华银（天鹅湖）国际生态城 · 零度角 | 韩国郑智19岁登世界杯 如今成亚洲历史金靴 · 医院飞身擒小偷！见义勇为的身影中又见退役军人 · 张庭亲自为老公敷面膜 鼓励员工五月赚20亿 · 虎牙最新股权曝光：腾讯持股31.5% 李学凌持股3% · “轮上功率”是什么鬼？聊聊近期轮毂电机为什么这么火 · 李湘劳动节带女儿体验生活 王诗龄不亦乐乎 · "牛回头"还是"牛到头"不重要 私募正在抓紧调研 · 孩子在三岁前的教育为什么非常重要 · 格林:3年前降薪就在等KD · 姆巴佩染红 法国杯巴黎点球7-8雷恩无缘5连冠 · 苹果“逼死”第三方应用：掌控力越高，公平越难实现 · 中国移动遭反竞争调查，定制机“套牢”用户，携号转网难上加难 · 当红家轿工艺PK 朗逸和雷凌实测结果真想不到 · 华为芯片研发能不能赶上苹果，日企都看在眼里 · 年轻妈妈一手抱两月大婴儿 一手开车上高速 · 这种羞耻青春教育片我能再磕十季 · 宝马全新7系"鼻"大很嚣张 · “只要降息1%，美国经济会坐上火箭” · 日本新皇后雅子衣品一流 不输日剧女主角 · 日本民众庆祝进入令和时代 · “吗哪行动”：盟军向荷兰民众空投食物 · 著名解说杨健持续爆发再中串关 20中18玩转篮彩 · 告别低效，人人必备的聪明工作法 · 躺着也赚钱的基金投资课 · 不读书就焦虑的日子，真的该结束了 · 朴有天认罪原因曝光：在监狱与家人见面太痛苦 · 体检查出主动脉硬化，你的血管有多老？ · "飞驰"你的人生 名爵6 XPOWER TCR赛车 · 禁令难挡风口 资本以大麻的待遇追捧电子烟 · 日本天皇即位必不可少的神秘“三神器”究竟长什么样？ · 华为折叠屏旗舰终于来了！售价比国外便宜 · 冯小刚徐帆夫妇近照曝光 现身新西兰疑复工拍新片 · 今天，致每一双辛勤的双手！ · 新华网调查：数据绘制当代大学生精神图谱 · 租房贷：资金供给一旦断裂 链条上各环节无一幸免 · 鼓励个人出租住房 苏州允许出租房打隔断 · 科尔丘拉这里是马可·波罗的另一个家 · 股指期货成了大热门 分析师秒变“空中飞人” · 世纪华通2018年游戏业务已超营收一半
气温排行榜
- 高温
- 低温
| 排名 | 城市 | 今天气温 |
| 1 | 回击加沙火箭弹袭击，以色列总理誓言继续“大规模空袭”男子摘芒果不幸摔亡，妻女向借竹竿人索赔25万 | 23～26 ° |
| 2 | 英两党遭选民惩罚 梅姨喊话反对党：同意脱欧协议吧英国将苹果支付和谷歌支付接入政府服务 | 23～25 ° |
| 3 | 茅台前董事长袁仁国：包场看《战狼2》 违规持有记者证4年回击加沙火箭弹袭击，以色列总理誓言继续“大规模空袭” | 23～25 ° |
| 4 | 国家发改委：严禁城里人购买农村宅基地建别墅和会馆社评:面对美方波动 最好的回答是淡定 | 23～25 ° |
| 5 | 一文看懂微软开发者大会：云和AI成主角火箭垂直回收，什么“姿势”最正确 | 23～25 ° |
| 6 | 台军不能为“台独”而战！郁慕明：中国人不打中国人“五一”游玩账单来了！看你超预算了吗？ | 23～25 ° |
| 7 | 三农工作论述摘编出版72岁老人自称退休副处级干部 随身携带9枚印章均为假章 | 20～25 ° |
| 8 | 美媒：地球生命或来自其他行星河北故城县长回应影视城非法占地：确有遗留问题，绝不包庇 | 20～25 ° |
| 9 | 世界易学风水联合会等9家非法社会组织网站被关停2000万辆小黄车去哪了？ | 17～25 ° |
| 10 | "鲁迅说过的话"检索系统上线！大波网友前去验证 网站崩了英国将苹果支付和谷歌支付接入政府服务 | 12～25 ° |
| 1 | 解放军在台湾海峡附近组织武器训练 绿媒坐不住了求美帮忙应对北京 加拿大得到这样一句回复 | -24～-12 ° |
| 2 | 国务院发布政府投资条例革命圣地延安告别绝对贫困 | -24～-9 ° |
| 3 | "出产"两院院士最多的城市，不是北京上海而是这个地级市辽宁再下减负令：中小学生到校时间不得早于7点50分 | -23～-12 ° |
| 4 | 吸毒风波后罕见现身!陈羽凡聚会笑容满面 穿着随意脸圆一圈《权游》穿帮画面：杀死夜王得意忘形，龙妈喜提咖啡一杯！ | -23～-8 ° |
| 5 | 北京一正局官员落马，曾为多名歌星作词中日商定年内举行第十一轮海洋事务高级别磋商 外交部回应 | -20～-8 ° |
| 6 | 人社部：杜绝蹲式踮式趴式柜台，工作期间禁止吃零食黄秋莲接班郭台铭？鸿海:具体讯息将依规办理 | -20～-8 ° |
| 7 | 《流浪地球》5月6日正式下映，90天内地总票房超46亿元黄秋莲接班郭台铭？鸿海:具体讯息将依规办理 | -20～-5 ° |
| 8 | 7500张照片、超26万个星系，哈勃公布迄今最详细宇宙图谱第二届数字中国建设峰会在福州市开幕 | -19～-10 ° |
| 9 | 软银最新季报利润或小幅增加匪夷所思！搜“拜登2020”，排首位的居然是恶搞网站 | -18～-12 ° |
| 10 | 消息人士：俄航遇难者大多数死于燃烧产物中毒特朗普称本周五对华加征关税，中方回应 | -18～-10 ° |
空气质量排行榜
- 最优
- 最差
| 排名 | 城市 | 今天空气 |
| 1 | "鲁迅说过的话"检索系统上线！大波网友前去验证 网站崩了Twitter支持转发推文时添加多媒体 | 7优 |
| 2 | 挑衅!美两艘导弹驱逐舰擅闯南沙 进入我岛礁12海里人民公安：忠诚铸警魂 担当护平安 | 7优 |
| 3 | 梅根王妃诞下一名男婴 英王室再迎新成员肉眼或可见！一颗巨型小行星将于2029年飞掠地球(图) | 7优 |
| 4 | 郭台铭回应接班人：鸿海新董事长将在10日产生贾跃亭将回国配合调查?FF:以公告为准 资深人士称… | 7优 |
| 5 | 第二届数字中国建设峰会在福州市开幕刘鹤将于5月9日至10日访美进行第十一轮磋商 | 7优 |
| 6 | 想入选中科院院士必须是个听话的奴才？颜宁辟谣Twitter支持转发推文时添加多媒体 | 7优 |
| 7 | 茅台原董事长袁仁国被免贵州省政协委员等职务贵阳涉黄网红楼：酒店无门禁 客房一晚塞进5张小卡片 | 7优 |
| 8 | 俄航客机迫降视频曝光 机上乘客惊慌尖叫瓜伊多接受BBC采访：将考虑请求美国军事干预委内瑞拉 | 7优 |
| 9 | 解放军在台湾海峡附近组织实际使用武器训练除了延迟退休 破解养老金困境我们还能做什么？ | 7优 |
| 10 | 塞罕坝有人穿消防服收过路费 官方:个别扑火员所为“偷拍门”再现 致歉能救爱彼迎吗？ | 7优 |
| 1 | 涉假疫苗案主角美泊门被列入异常名录:下属公司已人去楼空发改委：城里人到农村买宅基地的口子不能开 | 381严重 |
| 2 | 车祸遇难苹果华裔工程师家属起诉特斯拉解放军在台湾海峡附近组织武器训练 绿媒坐不住了 | 324严重 |
| 3 | 美在中东部署航母 博尔顿威胁伊朗：已做好战争准备向恶俗婚闹说不!山东莘县发文抵制恶俗婚闹 情节严重或被拘 | 273重度 |
| 4 | 专家模拟小行星2027年撞地球：纽约成为一片废墟俯瞰平壤！朝鲜轻型飞机旅游火了 3000多人抢着坐 | 270重度 |
| 5 | 科技创新助力政府推动数字生活国务院发布政府投资条例 | 269重度 |
| 6 | 莆田人承包了中国90%的佛教寺院？官方回应了辽宁检察机关对努尔?白克力涉嫌受贿案提起公诉 | 257重度 |
| 7 | 习近平这样论述马克思主义英两党遭选民惩罚 梅姨喊话反对党：同意脱欧协议吧 | 256重度 |
| 8 | 安倍从加拿大出访回国带回个萌物 妻子看见笑开花11岁中国男孩和巴菲特探讨"人性" 网友:我11岁时还在抄作业 | 229重度 |
| 9 | 女排奥运冠军周苏红拟任浙江省直单位副厅领导职务中国小伙在非洲当上部落酋长 授封仪式曝光 | 229重度 |
| 10 | 一颗巨型小行星将于2029年飞掠地球当年帮了韩国的“历史最黑黑哨”，17年后认错 | 226重度 |